中古マンションのリノベーション費用ガイド｜相場・内訳・事例を解説

中古マンションのリノベーション費用相場｜総額の目安はいくら？

中古マンションのリノベーションにかかる費用は、物件の広さや手を加える範囲、設備や建材のグレードなどによって変わってきます。まずは、目安としてざっくりとした相場感を押さえておきましょう。

専有面積・間取り別の費用相場と平米単価の目安

内装を中心に整える「表層リノベーション」と、骨組みだけ残して一から作り直す「スケルトンリノベーション」とでは、同じ広さでも予算のラインが大きく違ってきます。専有面積別に、それぞれの費用総額の目安をまとめてみました。

マンション専有面積別のリノベーション費用目安

スケルトンリノベーションは1㎡あたり14万〜20万円ほどが目安。表層リノベーションは大がかりな解体をしない分、1㎡あたり9万〜15万円ほどと相場は低めです。

表層リノベーションとスケルトンリノベーションの違い

表層リノベーション（リフレッシュリフォーム）は、間取りを大きく変えず、内装や設備など目に見える部分を一新する方法です。一方のスケルトンリノベーション（スケルトンリフォーム）は、いったん床・壁・天井をはがして骨組みだけの状態に戻し、一から作り直す方法です。

スケルトンリノベーションは、給排水管・電気配線・断熱といった見えない部分まで更新できるため、築年数の経過による不具合も防ぎやすくなります。費用はかかるものの、長く住み続けるうえでの安心感を得られるのは魅力です。

なお、マンションで手を入れられるのは自分の部屋の内側（専有部分）だけ。外壁や共用廊下、玄関ドアの外側といった共用部分は原則として施工できません。

中古マンションリノベーションの費用内訳と諸費用

リノベーションにかかるお金は、工事自体の費用だけではありません。どのような費用が含まれるのか、具体的な内訳をみていきましょう。

工事費用の内訳と購入後リノベの総額シミュレーション

まずは、工事費用の内訳を紹介します。依頼する会社やプランによっては別項目で請求される場合もあるため、参考としてご覧ください。

• 建材費：フローリングやクロスといった建材にかかる費用
• 解体・撤去費：古い内装や設備を取り壊したり処分したりするための費用
• 内装工事費：壁、床、天井の仕上げにかかる費用
• 設備費：キッチンや浴室、トイレなどの設備の購入費用
• 電気・配管工事費：給排水や電気配線の引き直しにかかる費用
• 設計・デザイン費：プランの作成にかかる費用
• 諸経費：工事監理費、手数料など

中古マンションを購入してリノベーションするケースでは、上記に加えて、物件の取得費用がかかります。例えば、1,500万円の物件を購入して、1,000万円でリノベーションするなら、総額は2,500万円です。

新築分譲マンションを購入するより物件取得費用は低く抑えられますが、大切なのは工事費を合わせた総額のほうです。資金計画は必ず総額で検討するようにしましょう。

工事費以外でかかる諸費用・初期費用

資金計画で見落としやすいのが、工事費以外にかかる諸費用です。中古マンションを購入するときには、登記関連費用やローンの事務手数料、火災保険料、仲介手数料などの諸費用が発生します。これらは現金払いが基本であり、住宅ローンや頭金とは別に用意しておく必要があります。また、引越し代や家具・家電の購入費用なども追加でかかるでしょう。

諸費用の目安は、物件取得費用の6〜10％程度。1,500万円の物件の場合、90万〜150万円程度を見込んでおきたいところです。

なお、自宅マンションをリノベーションする際は、工事中の仮住まいの家賃や引越し費用も考慮しなくてはなりません。

リノベーションで使える補助金・減税制度・ローン

中古マンションのリノベーションにかかる費用を少しでも軽減するには、補助金・減税制度を活用するのが効果的です。また、資金調達にはローンを賢く利用しましょう。

【2026年版】リノベーションで使える補助金と減税制度

2026年は、住まいの省エネ化を後押しする「住宅省エネ2026キャンペーン」が実施されています。リノベーションで使える制度は次の3つです。

• みらいエコ住宅2026事業：断熱改修などで1戸あたり最大100万円
• 先進的窓リノベ2026事業：窓の断熱改修で1戸あたり最大100万円
• 給湯省エネ2026事業：高効率給湯器の設置で定額補助（マンションの場合は1台まで）

いずれも登録事業者に依頼する必要があり、事業者が代理で申請する仕組みです。期間中であっても、予算がなくなり次第受付を終了するため、早めに準備を進めましょう。

税金面では、一定の要件を満たす耐震・省エネ・バリアフリー工事などで、所得税の還付や固定資産税の減額を受けられる「リフォーム促進税制」を利用できます。物件購入にあたって、返済期間10年以上の住宅ローンを組んだ場合には「住宅ローン減税」も使えます。（リフォーム促進税制との併用は原則不可）

また、自治体によっては独自の支援制度を運用している場合も。こうした制度の多くは、着工前の申請が要件となっているため、購入物件の所在する自治体へ事前に確認するとよいでしょう。

（参考）住宅省エネ2026キャンペーン【公式】

（参考）国土交通省「リフォーム促進税制【所得税・固定資産税】について（消費者のみなさまへ）」

（参考）国土交通省「住宅ローン減税」

リノベーションで使えるローンの選び方

リノベーションには数百万〜千万円単位の費用がかかるため、ローンの借入を予定している方も多いでしょう。リノベーション用のローンは、住まいの状況によって選択肢が変わってきます。

自宅をリノベーションする際は、無担保型の「リフォームローン」が手軽です。審査がスピーディで使いやすい反面、金利が高く、借入上限額の低さや借入期間の短さがネックになることも。

住宅ローンの残債がある場合には、工事費と一括で借り換える一体型住宅ローンという選択肢もあります。ただし、取り扱う金融機関が限られる点や、借り換えの手数料がかかる点には注意が必要です。

中古マンションを購入してリノベーションするなら、物件取得費用と工事費をまとめて借りる「リフォーム一体型住宅ローン」がおすすめ。住宅ローン並みの低金利で、長期間にわたっての借入が可能です。また、リノベーション後の住宅性能を高めるほど当初の金利が下がる、全期間固定金利型の「【フラット３５】リノベ」も検討できます。

【実例】トータテリフォームセンターの中古マンションリノベーション事例

ここからは、トータテリフォームセンターが手がけた中古マンションのリノベーション事例をご紹介します。どんな住まいが、どのくらいの費用で生まれ変わったのか。写真とあわせてご覧いただくと、ご自身の住まいづくりのイメージもふくらんでいくはずです。

事例①｜中古マンション購入×リノベーション

広島市にある築30年の中古マンションを購入し、全面的にリノベーションした事例です。和室だった部分の一部をリビングと一体化、残りのスペースをファミリークローゼットの一部に充てています。収納を集約することで、個室のクローゼットをなくし、居住スペースを広げているのがポイントです。

LDKの内装も、無垢材をふんだんに使用したナチュラルモダンテイストに変更。明るく広々とした、現代の暮らしに適した住まいへと生まれ変わりました。

事例②｜自宅マンションのスケルトンリノベーション

築49年と古くなった自宅マンションをリノベーションした事例です。ライフスタイルの変更に合わせ、3DKから2LDKへと部屋数を減らしたのがポイント。和室をリビングに組み込むことで、バルコニーに面した部分がすべてLDKになりました。隣接する洋室は仕切り戸を設置し、リビングとつなげても、個室としても使えるフレキシブルな空間に。

内装は、白と淡い木目を組み合わせたシンプルなテイストに変更。お客様のご要望でキッチンを対面式にしたことで、開放感がぐっと増しています。

まとめ

中古マンションのリノベーションは、スケルトンリノベーションで1㎡あたり14万〜20万円程度、表層リノベーションで1㎡あたり9万〜15万円程度が目安です。どこまで手を加えるか、設備や仕様をどうするかによって費用は大きく変わってくるため、まずはプロに相談して「予算内で何ができるのか」を把握するとよいでしょう。

トータテリフォームセンターでは、数多くのリノベーションを手がけてきた経験豊富な専任スタッフが、資金の相談からプランのことまで万全の体制でサポートしています。広島で中古マンションのリノベーションを考えているなら、ぜひトータテリフォームセンターまでご相談ください。

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